Dacherneuerung von der Bestandsaufnahme bis zur Abnahme

Prüfen Sie den Zustand der Eindeckung, der Dachkonstruktion, der Latten, der Anschlussbleche und der Entwässerung. Untersuchen Sie das Dachgeschoss auf Undichtigkeiten, Schimmel und Schäden am Holz. Eine unebene Dachfläche kann auf eine Verformung der Lattung oder der Konstruktion hindeuten. Der Umfang der Beurteilung sollte den geplanten Änderungen entsprechen, insbesondere wenn die neue Eindeckung ein anderes Gewicht aufweist.

Manche Probleme zeigen sich erst nach dem Rückbau. Im Vertrag sollte geregelt sein, wie in einer solchen Situation vorzugehen ist. Legen Sie fest, wer über die zusätzliche Reparatur entscheidet und wie sie bepreist wird. So bringt das Auffinden eines beschädigten Bauteils die Arbeiten nicht ohne klaren Plan zum Stillstand.

Der reine Materialaustausch und der Umbau der Konstruktion sind unterschiedliche Leistungsumfänge. Auch die Eigenschaften des Gebäudes und ein etwaiger Denkmalschutz spielen eine Rolle. Klären Sie vor Beginn das erforderliche Verfahren mit dem Planer und der zuständigen Behörde. Stützen Sie die Entscheidung nicht auf die allgemeine Aussage, dass jede Dachsanierung gleich abläuft.

Enthält die alte Eindeckung Asbest, gelten gesonderte Regeln für den sicheren Rückbau und die Übergabe der Abfälle. Dieser Abschnitt sollte nicht mit beiläufigen Abbrucharbeiten kombiniert werden. Eine frühzeitige Klärung der Anforderungen erleichtert die Terminabstimmung und die Erstellung eines vollständigen Kostenplans.

Legen Sie die Art der Eindeckung, den Aufbau der Dämmung und die Art der Belüftung fest. Planen Sie Schornsteine, Fenster, Installationsdurchdringungen und Wartungszugänge. Ist eine zusätzliche Dämmung über den Sparren vorgesehen, prüfen Sie den Einfluss der Dicke auf den Traufbereich und die Anschlussbleche. Neue Schichten können das Niveau der fertigen Eindeckung verändern.

Nehmen Sie die Messung an der tatsächlichen Konstruktion vor. Für zugeschnittene Dachpfannenbleche erstellen Sie eine Liste der Blechlängen. Bei Modulen und Sandwichpaneelen prüfen Sie die Anordnung der Verbindungen und der Zuschnitte. Die Wahl sollte Transport- und Hebmöglichkeiten berücksichtigen, nicht nur den Preis.

Jedes Angebot sollte denselben Leistungsumfang abdecken. Trennen Sie Rückbau, Konstruktionsreparaturen, Untergrund, Eindeckung, Anschlussbleche und Rinnen. Prüfen Sie, ob Gerüst, Transport und Abfall enthalten sind. Die Angabe „komplettes Dach“ ohne Details erschwert die spätere Abrechnung und den Preisvergleich.

Legen Sie den Materialstandard und die Abnahmemethode für verdeckte Arbeiten fest. Wichtig sind die Verantwortung für die Messung und die Einhaltung der Verlegeanleitung. Fragen Sie auch nach dem Zeitplan und dem Vorgehen bei schlechtem Wetter. Eine kürzere angegebene Frist bedeutet nicht immer eine bessere Organisation der Arbeiten.

Material, Ausrüstung und Notfallschutz sollten verfügbar sein, bevor das alte Dach entfernt wird. Der Umfang der geöffneten Fläche richtet sich nach der Leistungsfähigkeit des Teams und den Wetterbedingungen. Ein Etappenplan ist besonders wichtig in einem bewohnten Gebäude. Verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf einige regenfreie Tage.

Schützen Sie das Innere und legen Sie fest, wohin das Wasser während der Arbeiten abgeleitet wird. Die temporäre Abdeckung muss so befestigt werden, dass der Wind sie nicht abreißt. Gleichzeitig darf sie die geschwächte Konstruktion nicht überlasten oder Wasseransammlungen bilden. Für diese Lösungen sollte der vorbereitete Auftragnehmer verantwortlich sein.

Die Abnahme sollte in Etappen erfolgen. Prüfen Sie vor dem Abdecken die reparierte Konstruktion, den Untergrund und die Details um Öffnungen. Kontrollieren Sie die Kontinuität der Belüftung und die Wasserableitung am Trauf. Prüfen Sie später die Übereinstimmung von Befestigungen, Überlappungen und Anschlussblechen mit dem gewählten System.

Späne und Abfälle werden laufend von der Blechoberfläche entfernt. Die Schutzfolie sollte nicht länger als vom Hersteller erlaubt belassen werden. Fotos der Etappen sind hilfreich, ersetzen aber nicht die Beurteilung der Ausführung. Wenn etwas Zweifel weckt, lässt es sich leichter vor dem Verlegen der nächsten Schicht korrigieren.

Die Abnahme umfasst die Eindeckung, Anschlussbleche, Rinnen, Durchdringungen und den sicheren Zugang zu Servicepunkten. Prüfen Sie die Dokumentation und die Übereinstimmung der gelieferten Materialien. Halten Sie Anmerkungen im Protokoll fest und legen Sie eine Frist zur Mängelbeseitigung fest. Verschieben Sie kleinere Abweichungen nicht nur deshalb, weil das Dach von der Straße aus gut aussieht.

Bewahren Sie Anleitungen, Garantien, Etiketten und Fotos der Schichten auf. Legen Sie den Umfang der ersten Inspektion und der weiteren Wartung fest. Der Austausch endet nicht mit dem neuen Aussehen des Gebäudes. Er sollte ein dichtes, ordentliches Dach hinterlassen, dessen wichtigste Elemente kontrolliert und repariert werden können.